なんだか、あっという間だったな－。と、思い返してみたら、

「プランニング、社内コンペ、プレゼン、ご契約、着工、完成内覧会、お引渡し・・・」

気づけば、家づくりの始まりから一通り経験させていただいていました。

どおりで・・・あっという間な訳です。

会社には慣れましたが、家づくりの仕事はまだまだ、初めてのことでいっぱいです。

お客様のご要望は様々なので、きっと何年経験しても、いつも初めてのことでいっぱいなんだろうな－と、

考えるだけで楽しみです。

今は、来週の内覧会の準備をしています。

おもしろい家づくりにも詳細を書かせていただきましたが、

今回のお宅もいろいろな工夫がありました。

ぜひ、家づくりのご参考に足を運んでみてください！

次のブログでは、おもしろい家づくりに書ききれなかった他の見所をご紹介しますね。

by murakami

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今回のテーマは

『家族の想いをカタチにした子どもたちが主役の家』

です。

この家族がどんな想いで家づくりをしたかは、“おもしろい家づくり”のコーナーで近日中に紹介致します。

ところで今回の住宅は、実は長期優良住宅の認定を受けた建物です。

最近良く耳にする長期優良住宅ってどんな家なんでしょうか？

ちょっと難しいですが、今後の参考のために・・・

簡単に言うと、下の四つの項目

①地震に強い家（耐震等級2以上）

②省エネな家 （省エネルギー等級4）

③長く住み続けられる家 （劣化対策等級3）

④快適さを保つ計画のある家（維持管理対策等級3）

の性能を有する建物を各地方公共団体が認定する制度です。

この建物に認定されると、いろいろ有利な事があります。

①フラット３５Sエコ（金利Aプラン）採用可能で金利が安くなる。

フラット３５Ｓエコ 金利Ａプラン　　 当初５年間年１．４３%　 ６～２０年目年１．８３%　 ２１年目以降年２．１３%

フラット３５Ｓエコ 金利Ｂプラン　　　当初５年間年１．４３% 　６～１０年目年１．８３% 　１１年目以降年２．１３%

※通常のフラット35は、2.13%で一定（平成24年3月現在）

②地域型住宅ブランド化事業（平成24年度）　　１００万円補助

※現在まだ決まっていません。

③復興支援・住宅エコポイント　　１５万pt支給 　　　

※太陽熱利用システム設置の場合、２万pt加算

④地震保険の割引　   耐震等級２で２０％割引

⑤税制優遇 　　所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、贈与税

などがあります。

ここでちょっと気をつけなければならない事は、

A.②、③は国の予算がありますので確定しているものではありません。

B.長期優良住宅にするため、建物の造りを多少変更するため費用が加算したり、手続き書類にお金がかかる場合があります。

補助金については、もらえたらラッキーくらいの考えで予算を組むことをお勧めいます。

ただ、建物は、行政がある一定以上の性能を認めているわけですから、安心感はあると思います。

しかし、長期優良住宅という名前にしては、省エネルギーの性能が低すぎます。

私たちは最低でも現行の２倍、出来れば３倍くらいの性能がないと省エネルギーどころか、増エネルギーになりかねません。

ちなみに、今回の住宅は約3.4倍の断熱性能です。

このような意味からも国で示している長期優良住宅が本当に優良かと問われと・・・？

どうなんでしょうか？

ちょっと疑問符が付きますね。

ｂｙ　kakizaki

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朝の散歩を考えたが、実行出来ていない和島です。

最近の和島ですが・・・

鶴岡市美咲町地内

【家族の想いをカタチにした、子どもたちが主役の家】の完成内覧会準備。

もう少しで外講が完成します

正面のモニュメントにひと工夫してるのみえるかな？

酒田市こあら地内

【働くママがうれしい２階リビングの家】の建て方を確認

建て方２日目・・・。

酒田市浜田地内のT様邸のプランニング・・・・。

庄内町余目地内のA様邸のプランニング変更・・・。

う～ん・・・うれしい忙しさです。

がんばらなきゃ！！！

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実は、私は、平成8年に家を新築しました。

私は、住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）から金利3.2%（9割）と3.6%（1割）で融資を受けました。（30年固定金利）

今の金利状況を考えるとかなり高いように思えるかも知れませんが、その当時は、結構安く借りられたと喜んでいました。

人の心理というのは本当に不思議なものです。

その当時は、住宅ローンと言ったら住宅金融公庫か厚生年金から借りていました。

今のように銀行ローンを借りる人はほとんどいませんでした。

しかし、時代が変わって、不景気が続き超低金利政策が執られ、とても信じられないような金利の民間金融機関の住宅ローンが利用されています。

10年固定で1.8%なんて当たり前

人によっては、もっといい条件で融資を受けている方も多いと思います。

このように金利は時代とともに、また内容も大きく変わってきます。

そこで、住宅ローンの金利について私なりにまとめてみようと思います。

金利については、以下の事が言えると思います。

①銀行によって金利が違う

②債務者によって金利が違う

③変動金利は安く、固定金利は高い

④住宅ローンは元利均等返済

⑤初期の繰り上げ返済は有利

①の銀行によって金利が違う事は、皆さん知っていると思いますが、②のようにお金を借りる人にとって金利が違います。

よってそれぞれ、お取引している銀行（給与振込など）に打診してみる事が大切です。

その上で、他の金融機関を訪ねてみてはいかがでしょうか？

③については、一般の方が借りる住宅ローンには２種類あります。

①民間金融機関（変動金利型）

②住宅金融支援機構（固定金利型）

民間の金融機関は通常変動金利で融資をしますが、住宅ローンについては、

2、3、5、10、15年固定金利と変動金利型があります。

住宅ローンについては、変動金利と固定金利を組み合わせた離れワザを提案されているのです。

（私が家を建てる当時は、こんなものはありませんでした。）

期間限定の固定金利の場合は、その期間が過ぎると、その時期の金利が採用（当初決めた固定期間）されます。

そしてその変わる時に、ある一定の金利を引き下げる約束をしています。

これも、なかなか面白い仕組みです。

この辺は、金融機関さんとの駆け引き？に使えそうですね。

どちら得か？これは難しい質問です。

変動金利の方が金利が安い分ので支払い額が減りますが、金利が上がると月々の支払額が上がるので大変です。

現実的には、全額支払いが終わってみなければ分からないという事です。

④住宅ローンは元利均等返済

この図からも分かるように、支払いの初期段階は、利息が多くて元金が余り減りません。

しかし、⑥初期の繰り上げ返済は有利になります。

というのは、初期の段階でまとまったお金を返済すると、利息の多い時期の期間を減らすことが出来ます。

貯金をして利子を貰うより、利息を減らすほうがかなり有利になります。

ところが、一般の方は、住宅ローンより安い金利でお金を借りることは先ず出来ません。

そう考えると、

教育ローン、車ローンなどを考えている人は、むしろ住宅ローンを借りたままにして、前者のローンは絶対に借りないという手はあります。

すなわち、借金も使い方次第という事です。

by kakizaki

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寝室に朝日が差し込み、もうちょっと寝ようと思わなくなった・・・和島です。

さて・・・連休ですが、みなさんはどうお過ごしですか？

わたしは・・・

いまプランしている酒田市浜田地区のT様から

【スタバのような家】との事だったので、プランの参考に・・・

家族で仙台に行ってきました。

AER２階のSTARBUCKS COFFEE

う～こんな雰囲気・・・素敵ですね（＾ｖ＾）

コーヒーを飲みながら想像を膨らませてきました。

Tさま。楽しみに待ってて下さいね！

お昼は、これも酒田に無い

びっくりドンキーに・・・

おいおい・・・和島家の昼食なんてどうでもいいよ！って思いの方、

ちょっと待って！！！

コスモホームと　びっくりドンキーには接点があるんです。

そう・・・【お客さまの(が)喜ぶ顔が見たい】コンセプトが一緒なんです。

これには、私もびっくり！（笑）

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家を造ろうとした時に、何から始めたら分からないのが普通です。

取り合えず、住宅展示場に足を運び、カッコイー営業マンからとても立派なパンフレットを渡されて、すぐ見積書と資金計画書を出されて、今申し込みすると〇〇の特典がつきますよー

じゃ契約・・・

これほど簡単ではないにしても、そんなに遠くないのが普通に行われています。

家も既製品の服や車と同じような感覚で販売されています。

分からない人は、そんなものだろーなと思い何の疑問も持たずハンコを押す。

悪いとは言えませんが・・・・

しかし、良く考えみて下さい。

車は、恐らく一生同じ車に乗り続けることはないでしょう。

しかし、住宅は、普通の人は、恐らく一生に一度です。

それも、２０年も３０年もローンを払い続けて・・・

もう少し慎重にそして計画的に進めてはいかがでしょうか？

家づくりをする目的は・・・・

どんな家づくりをしたいの・・・

もちろんお金のことも・・・・

家づくりの基本の基本をセミナーでお話させて頂いております。

月一回は開催していく予定です。

興味をある方は是非お申込み下さい。

電話またはインターネットでどうぞ！

by kakizaki

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テーマは『おしゃれな家族のこだわりライフスタイル』

御蔭さまで、多くの方にご来場いただきました。

本当にありがとうございました。

今回の住宅は、お施主様が細かいところまでこだわった甲斐があり、見られる方からも『おしゃれ』の言葉が自然に出ていました。

こちらの狙い通りの反応で、私たちもとても満足出来た内覧会でした。

実は、弊社の完成内覧会は、弊社で住宅を建てて頂いたお施主様（オーナー様）が結構見に来てくれるのです。

ご来場の約1/4～1/3のは、オーナー様です。

中には、皆勤賞をやりたいくらい毎回見学に来てくれるご家族の方もいらっしゃいます。

本当にありがたいことです。

『毎回違うデザインの住宅なので、どんなことをやっているのか、見に来るのが楽しみなので』

とおっしゃって頂きました。

余程、建物を見るのが好きなんですね。

普通の方は、自宅を建てると、家なんて興味がなくなるものですが・・・

次回の完成内覧会は、同じ鶴岡の美咲町で5月26日（土）、27日（日）で、

テーマは『家族の想いをカタチにした、子どもたちが主役の家』

です。

こちらの住宅には、子どもたちがとても楽しくなる、おもしろい細工があります。

どんなものか乞うご期待です。

またまた、多くの方のご来場をお待ちしております。

近くになりましたら、ホームページ上でご案内いたします。

楽しみに待っていて下さい。

by kakizaki

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和島です。

鶴岡市美咲町で建設中の

【家族の想いをカタチにした、子どもたちが主役の家】は、

仕上げ工事がもうすぐ終わり、外講工事に取りかかっています。

完成は５月下旬の予定です。

酒田市こあらの

【働くママがうれしい２階リビングの家】では

きのう、基礎の打設しました。

只今、養生期間です。

そして、いよいよ明日から２日間は・・・

鶴岡市文下の

【おしゃれな家族のこだわりライフスタイル】の完成内覧会です。

ご夫婦のこだわりがあふれています。

ご主人こだわりの玄関からの階段！

段差のあるリビング！！

実際に見て下さい。

照明もカッコよく配置しました。

夜も楽しみな感じですよ！！

明日、明後日の完成内覧会に、多数のご来場お待ちしています。

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『いったい、自分たちは、いくら位住宅ローンを借りられますか？』と尋ねられるそうです。

それはそうですよね。

ほとんどの人は、住宅なんて初めて建てる訳ですから、自分の年収でどのくらい借りられるかは、非常に気になるところです。

ということで、今回は借り入れ金額のお話です。

結論から言いますと、通常は、税込年収の5倍が目安です。

（しかし、公務員・大企業の社員の方たちは、6～7倍も可能）

融資金額は50万円以上5000万円以内（※5000万円以上でも相談可能）

融資可能範囲は土地購入費＋建物建設費＋諸経費（住宅ローン保証料＋火災保険料＋登記費用＋地盤調査費用など）

最近は、住宅建設に係るほとんどの費用が融資対象になっています。

次にお金を借りる時のポイントです。

①頭金はあった方が融資を受ける時に有利

頭金は、多いに越したことはありません。

この頭金があるかないかでは、銀行での印象は相当違います。

最近は年収より、お金の管理能力を査定するそうです。

多い年収があっても、頭金がない人より、年収が少なくても、頭金を一生懸命貯めている人の方を好評価するそうです。

②頭金が10％以上あるとローン保証料が安くなる

これから言っても、融資額の10％以上は頭金を貯めた方が良さそうです。

ローン保証料とは、

万一、返済できなくなった場合には、保証会社が借入れした本人に代わって、金融機関に残りの債務を全額返済してくれる、という仕組みです。

この仕組みにより、金融機関は、個人から返済をしてもらうよりも、迅速に回収することが可能になります。

ここで注意が必要なのは、保証料を支払ったとしても、借金を免れるわけではありません。

③土地の購入に当てた代金も頭金としてみなす

土地購入代金も住宅ローンの対象ですので、その金額を持っていることと同じです。

むしろ、銀行の評価は高いと言っていいと思います。

④仮審査の金額は実際に借りる融資額よりちょっと多目に申し込み

仮審査とは、実際に融資を受ける本申し込みの前の段階で、一度融資額の打診することです。

この段階で、審査が通れば、本申し込みは余程のことがない限り大丈夫です。

仮審査を受ける時の借り入れ金額は実際の予定金額より少々多めに申請して下さい。

というのも、本申し込みの金額を仮審査の金額より少なくすることは可能ですが、反対はできません。

仮審査は、あくまでも、いくら借りられるかの審査ですので、ちょっと多めの金額で査定を受けて下さい。

最終的には、この仮審査によっていくら借りられるかが分るのです。

by kakizaki

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そのため、住宅ローンは避けて通れない問題です。

そこで、少しお金のお話をしていこうと思います。

最初に、家づくりに大切なことは、先ずは健康であるということです。

基本的に、健康でないと住宅ローンは借りられません。

というのも、銀行で住宅ローンを借りる際は、債務者は団体信用生命保険に加入しなければなりません。

ようするに、債務者が返済途中で不幸にも亡くなったり、重大な心身の病気になった時に、保険で本人の代わりに、住宅ローンを返済する仕組みになっています。

その保険が団体信用生命保険です。

通常、銀行ローンの場合、保険料は、皆さんが借りる金利の中に含まれていますので、改めて支払う必要はありません。

但し、住宅金融支援機構が貸付するフラット35は、年一回保険料を支払います。

しかし、絶対に健康でないと借りられないかというとそうでもないのです。

その方法は二つあります。

①連帯債務者が加入できれば可能（持分は相談要）

②フラット35は保険加入が義務ではないので融資可能

このように、ローンは借りられますがやはり注意が必要です。

というのも、保険加入されていない方が亡くなった場合、融資住宅を相続された方が住宅ローンを引き継ぎ返済していかなければなりません。

すなわち、残された家族に負担を残すことになります。

このようにならないように、やはり団体信用生命保険には加入しておくべきだと思います。

ようするに、家づくりは何時でもできものではなく、ある程度の若さと健康が必要だということです。

ちなみに、融資を受ける年齢制限は、

借り入れ時：満20歳以上66歳未満であること（団体信用生命保険に加入できる年齢は借り入れ時20歳以上71歳未満）

最終返済時：原則、満82歳未満

となっています。

借金と言えども誰でもできる訳ではないのです。

by kakizaki

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